Oferuję na sprzedaż niezwykłą nieruchomość gruntową zabudowaną, zlokalizowaną w malowniczym Grabowie. Grabów znajduje się zaledwie 15 km od zakładu produkcyjnego Animex - największego pracodawcy w regionie, oraz około 18 km od Łęczycy. Kamienica usytuowana jest przy Placu Kościuszki, w samym sercu miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz Biedronkę, kościół, szkołę podstawową oraz ośrodek zdrowia.

Nieruchomość znajduje się na działce o prostokątnym kształcie o wymiarach 8 m szerokości i 56 m długości, co daje powierzchnię 480 m². Jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nr: XII/80/03, który przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej o uciążliwości nie przekraczającej granic władania.

Na działce znajdują się:

Lokale o powierzchni użytkowej 80 m² do dowolnej aranżacji. Powierzchnia zabudowy: 83 m².

Pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i garażem. Łączna powierzchnia 90 m². Powierzchnia zabudowy: 117 m².

Kamienica przyciąga wzrok odnowioną elewacją, która doskonale komponuje się z sąsiadującym segmentem, w którym mieści się bank. Konstrukcja budynku obejmuje dach dwuspadowy, a stropy są częściowo betonowe, częściowo drewniane. Od strony zachodniej przeprowadzono termomodernizację, ocieplając elewację styropianem o grubości 12 cm, co znacząco poprawia efektywność energetyczną budynku. Okna PCV.

Budynek posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów: wody z sieci, energii elektrycznej (częściowo wymieniona instalacja 230V) oraz kanalizacji gminnej. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieca węglowego.

Kamienica składa się z:

Parteru: Przestronny lokal usługowy, połączony z pokojem i łazienką. Idealny na różnorodne działalności komercyjne.

Pierwszego piętra: Dwupokojowe mieszkanie z balkonem i kuchnią. Dwa oddzielne wejścia z korytarza umożliwiają podział mieszkania na dwa mniejsze, co stwarza dodatkowe możliwości inwestycyjne.

Poddasza: Trzy pomieszczenia do dowolnej aranżacji. Dwa z nich mają skośne sufity, przeznaczone na strych, a jedno środkowe pomieszczenie posiada osobne wejście.

W całej kamienicy możliwość wyodrębnienia pięciu mieszkań i jednego lokalu usługowego

Dotacje na wymianę pieca węglowego czekają na nowego właściciela.

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny, choć wymaga remontu. Rosnący zakład Animex zatrudnia coraz więcej pracowników z Polski, Gruzji i Ukrainy, co zwiększa zapotrzebowanie na rynku nieruchomości.

Cena:
Zawsze marzyłeś o inwestowaniu w wynajem mieszkań? Teraz masz okazję kupić prawie całą kamienicę za atrakcyjną cenę 299 360 zł.

Zalety oferty:
Nieruchomość stanowi pełną własność, z Księgą Wieczystą wolną od obciążeń.

Kamienica do remontu w cenie mieszkania!

Fragment ogródka przynależny do nieruchomości.

Nie zwlekaj! Rozpocznij swoją przygodę z inwestowaniem już dziś. Umów się na prezentację, by osobiście zapoznać się z atutami tej wyjątkowej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu!

Karolina Karbowiak
Pośrednik Nieruchomości

 

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź


Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe!

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi pośrednikami!:)